Immeuble de rapport
Haussmannien de centre-ville
Appartements et lots à diviser, dans les quartiers où la demande locative reste tendue toute l’année.
Transactions sur immeubles et fonds de commerce
L’immobilier traité comme un dossier, pas comme une annonce.
ALLCX Patrimoine accompagne particuliers, investisseurs et sportifs professionnels dans l’acquisition de biens immobiliers et de fonds de commerce, ainsi que dans leur installation en France. Activité réglementée, exercée sous carte professionnelle.
01 — Le métier
Un cabinet de transaction, pas un portail d’annonces.
Un bien ne vaut rien en soi. Il vaut par rapport à un projet, à une fiscalité et à un horizon.
Nous commençons par la situation du client — objectif, capacité d’emprunt, régime fiscal, durée de détention envisagée — avant de parler de biens. La recherche vient ensuite, et elle est restreinte : mieux vaut trois dossiers instruits qu’une liste de trente annonces.
L’accompagnement va jusqu’à la signature chez le notaire, et se prolonge par la mise en relation avec les professionnels qui prendront le relais : courtage, gestion locative, assurance, gestion de patrimoine.
Cadre d’exercice
- Carte professionnelleCPI 4202 2022 000 000 020
- MentionTransactions sur immeubles
et fonds de commerce - Délivrée parCCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne
- ZoneFrance entière
02 — Services
Cinq accompagnements distincts.
Ils se combinent souvent : un investisseur qui acquiert un fonds de commerce cherche presque toujours, ensuite, un gestionnaire et une assurance.
01
Investissement immobilier locatif
Sélection de biens destinés à la location, analyse du rendement et du régime fiscal applicable à la situation du client. France entière.
Détail
02
Fonds de commerce et murs commerciaux
Recherche, analyse d’exploitation et négociation pour le compte de l’acquéreur. Hôtellerie, restauration, commerce de détail, services.
Détail
03
Résidence principale et secondaire
Accompagnement à l’acquisition, y compris sur le segment de l’immobilier de prestige, avec des partenaires spécialisés.
Détail
04
Relocation et mobilité
Recherche de logement pour les personnes en mobilité professionnelle, dont les sportifs de haut niveau et leur famille.
Détail
05
Mise en relation avec les professionnels du patrimoine
Courtiers en crédit, gestionnaires locatifs, régies immobilières, assureurs et conseillers en gestion de patrimoine.
Détail03 — Les biens
Les typologies que nous traitons.
De l’appartement de rapport en centre-ville à l’actif d’exploitation. Les biens disponibles sont communiqués sur demande, au cas par cas.
Résidence
Villa et maison d’exception
Résidence principale ou secondaire, en direct ou via nos partenaires de l’immobilier de prestige.
Fonds de commerce
Hôtellerie et actifs d’exploitation
Reprise d’exploitation, murs et fonds, avec analyse du compte d’exploitation et du bail.
04 — Méthode
Quatre étapes, jusqu’à l’acte authentique.
Le client sait à tout moment où en est son dossier, ce qui reste à faire et qui en a la charge.
Cadrage du projet
Objectif poursuivi, budget et capacité d’emprunt, régime fiscal, horizon de détention, contraintes personnelles. C’est cette étape qui détermine tout le reste.
Recherche et présélection
Mobilisation du réseau, des mandats disponibles et des opportunités hors marché. Nous présentons peu de biens, mais chacun est instruit : diagnostic, charges, travaux, environnement locatif.
Visites et analyse
Visites accompagnées, vérification des éléments déterminants, estimation des travaux, calcul du rendement net et simulation fiscale lorsque le projet est locatif.
Négociation et signature
Stratégie d’offre, négociation du prix et des conditions, coordination avec le courtier et le notaire, suivi jusqu’à la signature de l’acte authentique.
05 — Sportifs de haut niveau
Un club recrute, la famille doit être installée en trente jours.
ALLCX Patrimoine accompagne des joueurs professionnels dans leur installation : recherche de logement, visites groupées, constitution du dossier, remise des clés — et, lorsque la carrière se projette, acquisition d’un patrimoine.
- Délais courts. Recherche lancée dès la signature du joueur, visites regroupées sur une à deux journées.
- Discrétion. Aucune communication sur les dossiers, ni sur les personnes accompagnées.
- Prise en charge complète. Bail, état des lieux, assurances, ouverture des contrats, écoles et services.
- Continuité. Le même interlocuteur au fil des mutations et des fins de contrat.
30 jDélai visé entre la demande et la remise des clés
1Interlocuteur unique pour le joueur et sa famille
06 — Après l’acquisition
Le bon professionnel, au bon moment.
Une acquisition ne s’arrête pas à la signature. Nous mettons nos clients en relation avec les professionnels qui prennent le relais, choisis pour leur sérieux et non pour une rétrocession.
Courtiers en crédit
Gestionnaires locatifs
Régies immobilières
Assureurs
Conseillers en gestion de patrimoine
« Un bien ne vaut rien en soi. Il vaut par rapport à un projet, à une fiscalité et à un horizon. »
Fabrice Ekissi — ALLCX Patrimoine
Parlons de votre projet
Parlons de votre projet avant de parler de biens.
Décrivez votre objectif, votre budget et votre échéance. Nous vous dirons ce qui est atteignable, ce qui ne l’est pas, et par quoi commencer.
Réponse sous 48 heures ouvrées — contact@allcx-patrimoine.com